Urbanisme commercial

Les Commissions Départementales d'Equipement Commercial (CDEC)

Leur rôle est de statuer sur les demandes de création ou d'extension des moyennes et grandes surfaces commerciales (plus de 300 m² de surface de vente), des centres commerciaux et des hôtels et complexes cinématographiques. Elles ont été mises en place pour maintenir un équilibre entre les différentes formes de distribution et s'appuient sur les Schémas Départementaux de Développement Commercial (document d'orientation pour l'évolution du commerce). Six membres siègent au sein de la CDEC dont la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris.

A partir d'un diagnostic du tissu commercial, le Schéma Départemental de Développement Commercial (SDC) est un document prospectif qui donne les grandes orientations pour le développement du commerce de Seine-Saint-Denis. Il sert de document de référence à la Commission Départementale d'Equipement Commercial (CDEC), qui statue sur les projets d'urbanisme commercial dans notre département.
Le Schéma actuel, approuvé par l'Observatoire Départemental d'Equipement Commercial (ODEC) le 24 juin 2004, est consultable sur le site de la Préfecture (www.seine-saint-denis.pref.gouv.fr ).

Quels sont les constats du SDC sur le commerce de Seine-Saint-Denis ?
- un tissu commercial dense mais fortement mité, avec de nombreux petits pôles de proximité en cours de fragilisation ;
- une organisation commerciale répartie entre 33 pôles structurants (grands centres-villes, centres commerciaux) où sont concentrées plus de 30% des grandes surfaces du département, seulement 39 pôles intermédiaires (petits centres-villes, pôles de quartiers), et 315 pôles de proximité ;
- une densité toujours plus forte de grandes surfaces ;
- une diversité et une qualité de l'offre qui tendent à se réduire, avec notamment une baisse du nombre de petits commerces sur rue en alimentaire et en équipement de la personne, et de plus en plus d'offre de discount ;
- un rôle important d'animation urbaine et commerciale toujours tenu par les 85 marchés non sédentaires du département.

Quelles sont les principales orientations du SDC ?
- maintenir et développer un commerce de proximité de qualité, source d'animation urbaine et véritable enjeu pour l'économie locale ;
- renforcer les pôles existants et surtout ceux qui animent les centres-villes et les quartiers ;
- limiter la création de nouvelles grandes surfaces, surtout en dehors des pôles déjà existants ;
- conforter les marchés non sédentaires,
  - prendre en compte l'évolution des comportements d'achat et des modes de distribution (achat plaisir, qualité d'usage et image des sites commerciaux et développement couplé des loisirs et du commerce, …)
- créer de nouveaux pôles commerciaux structurants à condition qu'ils s'insèrent dans un projet urbain d'ensemble, avec des apports importants d'habitat et d'emplois.

Télécharger le Schéma Départemental de Développement Commercial de la Seine-Saint-Denis.

Télécharger la plaquette "Le commerce en Seine-Saint-Denis : 2002 / 2005 - quelles évolutions ?"

Plus d'informations sur l'équipement commerciale du département : TERRitem .